나는 수년 동안 Cecilia를 알고 있었고 Coit Tower 근처의 그녀의 아파트에서 North Beach와 Russian Hill의 전망을 즐기며 많은 저녁을 보냈습니다. 그녀는 좋은 수입을 얻었고 아름다운 경치를 즐겼기 때문에 많은 임대료를 지불했습니다. 그러나 나에게 그것은 돈을 현명하게 사용하는 것이 아니었습니다(나에게는 그녀가 집을 사는 것이 더 이상 생각할 필요도 없는 일이었습니다 ) 스테이데이원.
문제는 그녀가 계약금을 저축하지 않았다는 것입니다. 그래서 우리는 함께 해결책을 모색했고 그녀가 주택을 소유하는 가장 좋은 방법은 누군가와 협력하여 2가구 건물을 구입하는 것이라고 결정했습니다. 그녀는 계약금을 지불할 현금이 있고 물론 부동산을 사고 싶어하는 파트너가 필요했습니다. 그녀의 친구 캐서린이 거의 즉시 그녀의 마음에 떠올랐습니다.
Catherine과 상의한 후 그들은 나에게 두 사람 모두와 Catherine의 룸메이트인 Lynne을 수용할 수 있는 충분한 공간이 있는 2가구 건물을 찾으라는 명령을 내렸습니다.
나에게 있어서 어려운 점은 그들의 가격 범위 내에서 그들이 입주할 수 있을 만큼 충분히 크고 모양이 좋은 건물을 찾는 것이었습니다.
그들에게 Castro와 Noe의 부동산을 보여준 후 Lower Pacific Heights에 위치한 불법 인척 주택이 있는 3세대 부동산을 발견했습니다. 이것은 실제로 2가구의 빅토리아 시대 건축물(후면 정원을 향한 차고 뒤의 시댁)이자 건물 뒤쪽에 있는 별장이었습니다.
부동산에는 문제가 없었기 때문에 가격이 매력적이었습니다. 그것
3개 유닛 모두에 세입자가 있었고 불법 인척으로 인해 시에서 감면을 받았습니다(감소는 규정 또는 구역 위반을 시정하라는 시의 명령입니다). 감면된 건물에 대출을 제공할 대출 기관 찾기 이에 대해 소송을 제기하는 것은 꽤 어려운 일이었습니다!
하지만 결국 많은 협상 끝에 판매자는 폐쇄 전에 감소를 해결하기로 동의했습니다. 그러나 이로 인해 부동산 판매 가격이 상승하여 Catherine의 현금이 계약금을 지불하기에 충분하지 않았습니다. 약간의 고민 끝에 구매자의 계약금을 강화하기 위해 2차 유치권을 제공할 의향이 있는 개인 대출 기관을 찾았습니다. 그 당시 대출 기관은 당시 80-10-10 금융 시나리오라고 불리는 것을 허용했습니다(구매자로부터 구매 가격의 10%를 현금으로, 10%를 개인 대출 기관에서, 그 다음 80%를 주 대출 기관에서). 몇 달 동안 왔다갔다한 끝에 거래가 종료되었고 Cecilia, Catherine 및 Lynne은 해당 부동산으로 이사했습니다. 별장에는 린, 위쪽에는 세실리아, 아래쪽에는 캐서린이 있습니다.
