“입찰 전쟁”이라는 용어는 구매자와 판매자 사이에서 자주 사용되지만, 이 용어는 각 구매자가 다른 구매자의 제안 금액을 알고 있음을 의미하며, 이는 경매가 아닙니다.
올바른 용어는 “다중 제안”이며 가장 높은 가격 제안이 승리하는 경우가 많지만 항상 그런 것은 아닙니다.
다음은 귀하가 여러 다른 구매자와 부동산을 놓고 경쟁할 때 귀하의 제안을 수락하기 위해 사용할 수 있는 전략 중 일부입니다 제주감성숙소.
제안 제시 – 목록 대리인에게 제안이 제시될 시간과 날짜를 물어보고, 판매자가 해당 날짜 이전에 제안을 볼 의향이 있는지 물어보십시오. 판매자가 제안 제시 전에 제안을 검토하지 않을 경우 제안 제시 날짜까지 제안 제출을 연기하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 경쟁할 다른 제안의 수와 같은 최신 정보를 얻을 수 있습니다. 판매자가 귀하의 제안 외에 단 하나의 제안만을 제시하는 경우 최종 판매 가격이 요구 가격에 더 가까울 것이라고 가정하는 것이 더 안전하며, 여러 다른 제안과 경쟁할 때 해당 주택이 요구 가격보다 높게 판매될 것이라고 합리적으로 가정할 수 있습니다.
깨끗한 제안 – 주제 조건이 적거나 전혀 없음을 의미하는 깨끗한 제안을 제공합니다. 검사를 받을 필요가 없도록 주택 검사관을 데리고 가십시오. 자금 조달을 사전 승인받으세요. 제안을 작성하기 전에 스트라타 문서와 같은 모든 문서를 읽어보십시오. 소유권 검색 및 재산 공개 명세서에 서명하고 이를 제안에 포함시킵니다. 모든 조건이 동일할 때, 귀하의 제안과 다른 구매자의 제안이 일치하고 제안된 가격이 동일할 경우, 적용 조건이 가장 적은 제안이 수락되는 제안이 되어야 합니다.
절대적으로 가장 좋은 가격을 제시하십시오 – 최선을 다해 앞으로 나아가십시오. 당신이 정말로 이 부동산을 사랑한다면, 최종 판매 가격이 제안한 금액보다 단지 $5,000 더 높았다는 사실을 알게 된다면 스스로에게 화를 내시겠습니까? 돈은 왔다 갔다 하지만 당신이 꿈꾸는 집은 자주 찾아올 뿐입니다. 이것이 단지 투자용 부동산이라면 자유롭게 협상하세요. 하지만 이 집이 마음에 든다면 제공할 수 있는 가장 좋은 가격으로 오세요.
날짜 – 판매자가 선호하는 완료, 소유 및 조정 날짜를 알아보려면 제안을 작성하기 전에 목록 중개인에게 문의하십시오. 매각이 완료될 때까지 기다리는 동안 임시 숙소를 찾아야 할 수도 있지만, 해당 부동산이 마음에 든다면 이는 상대적으로 저렴한 가격입니다.
보증금 – 제안을 제출할 때 보증금 수표 사본을 포함하세요. 이를 통해 판매자에게 귀하가 얼마나 진지한지 보여줄 수 있습니다.
포함된 품목 – 전시 중에 가구, 장식품, 도구 등 판매에 포함하고 싶은 품목이 있었나요? 다중 제안 상황에서는 포함할 항목을 요청하는 것이 현명한 생각이 아닙니다. 판매자는 여러 제안을 검토할 수 있으며 제안에 원하는 항목 목록이 있는 경우 제안이 너무 복잡해 보일 수 있습니다. 귀하의 제안이 먼저 수락될 수 있는지 기다려 보세요. 제안이 수락되면 원하는 항목에 대해 협상할 수 있습니다.
마음이 담긴 편지 – 마음이 담긴 편지를 써보세요. 항상 좋은 결과를 얻을 수는 없지만 판매자에게 진심 어린 편지를 쓰면 도움이 되는 경우도 있습니다. 편지에는 자신과 가족, 그리고 이 부동산을 그토록 사랑하는 이유를 설명할 수 있습니다. 사람들은 자신의 집에 대해 감상적인 애착을 갖고 있으며 때로는 자신이 가진 만큼 그 집을 사랑해 줄 사람에게 집을 주기를 원합니다.
당신이 이길 수 있는 기회는 단 한 번뿐일 수 있습니다. 반대 제안을 받을 것이라고 가정하지 마십시오. 이 상황에서는 구매자가 아니라 판매자가 우위를 점합니다. 위의 요구 가격을 지불하는 것을 두려워하지 마십시오. 그것은 단지 돈일 뿐입니다. 제안을 깨끗하게 유지하세요. 너무 많은 항목을 포함하도록 요구하지 마십시오. 제안과 함께 보증금을 제출하세요. 판매자가 원하는 날짜를 선택하도록 하세요. 가족 사진과 함께 진심이 담긴 편지를 함께 보내주시면 판매자의 마음을 사로잡는 데 도움이 되기를 바랍니다. 귀하는 자신의 부동산 중개인을 보유해야 하며, 대리인이 없는 구매자는 목록 중개인과 이해 상충을 일으키고 부동산 서비스는 구매자에게 무료로 제공되므로 목록 중개인과 협력해야 합니다.
이제 귀하는 자신에게 최고의 제안이 될 수 있는 최고의 기회를 제공하는 방법을 알게 되었으며 귀하에게 최고의 행운이 있기를 바랍니다!
